实话实说，还真不是宁卫民没见过世面，也不是他kou吐狂言。

        因为只要对康术德房契上的那chu1宅院有一定的了解，恐怕任何人都会和宁卫民有差不多的gan受的。

        首先说那宅zi的地理位置就没的挑。

        居然是位于东四北大街路西的魏佳胡同。

        那是什么地方啊？

        宁卫民拿chu1980年版本的京城地图，比对了一番后发现。

        那是位于紫禁城的东北角的地方，是京城的绝对市中心区域。

        这条胡同周围，不但名校、医院、银行、机关单位、商业区林立。

        而且还是被国家mei术馆、南锣鼓巷、景山公园、故gong、国zi监、雍和gong、恭王府、后海、隆福寺、王府井、日坛公园、工人ti育场，转着圈儿的包围着。

        如果从此chu1chu发，就这些地方，无论想去哪哈儿。

        最远的都不超chu五公里去，简直方便极了。

        而这样的地段要搁在三十年之后，地价绝对的是了不得，至少十五万一平米啊。

        偏偏这宅院面积还大得要命呢。

        老爷zi拿chu的房产图样画相当清晰。

        官印契纸上写的更是明明白白。

        jutinei容如xia。

        “立卖房字人maxx，有占地十一亩三分祖遗花园宅院一所，坐落在东四北大街路西魏家胡同。”

        “其中西大门有门房五间、账房两间、泥胎堂五间、库房二十间、汽车房六间，皆为北房，共计三十八间。”

        “其东花园bu分占地六亩八分，包括七个院落，有房屋以及阁楼亭榭共计八十五间。”

        “再东还有三层戏楼一座，以及并列的两跨四jin四合院，共计房屋一百四十四间。且所有房屋，门窗hubi俱全，上xia土木相连。”

        “今凭中人宋修文、孔霖祥说合，qing愿将此宅统统卖与康术德名xia永远为业，言明卖价银元七万八千整。其银当日笔xia交足，并无欠少。”

        “此宅自卖之日起，如有亲族人等争论，以及重复典卖qing弊，俱有卖主一面承当。恐kou无凭，立字为证。民国三十五年九月六日。”

        然后就是两位中人和卖主的签字画押了。

        毫无疑问，这张官契的nei容透louchu不少引人好奇的nei容来。

        比如说交易的时间，中人是谁，还有房屋作价，当时又是怎么谈成的……

        反正可供追究和tui脚的细节着实不少。

        但最主引人瞩目的nei容，无疑就是这宅院的建筑面积和建筑规制了。

        十一亩三分……那是多大的面积？

        宁卫民换算了一xia，吃惊的得到了一个数，居然约等于七千六百平米。

        而且这座宅院，戏楼、花园zi、汽车房皆有，四合院还是两座并列。

        他知dao，四合院的“jin”是经线，指纵深面积。

        “跨”是纬线，指代左右并联。

        两跨四jin的四合院，也就是说是四合院的范围至少八个院zi。

        再加上花园里的七个院儿……

        嘿呀，这真是快追上王府了。

        当然，京城最大的恭王府，占地面积多达六万一千平米，gong殿的建筑规制最gao。

        三十年后，光殿nei的金丝楠木的zhuzi，一gen就估价二十个亿。

        戏楼也是独一无二全封闭式的。

        要单论“豪”，那肯定还有不小的差距。

        可话说回来了，比上不足比xia有余啊。

        要跟光绪帝亲爹的府邸，位于后海北沿的淳亲王府比，却已经相差不多了。

        因为淳王府的面积是八千八百四十八平米。

        而且这是包括了广场、府门、银安殿、pei殿等办公区域在nei的。

        真要只论实际住宅和花园的面积，怕还及不上这套宅院呢。

        要是再跟顺承郡王府比一比，那就已经是碾压了。

        因为顺承郡王府的面积才三千平米，康术德的宅院已经是其两倍多了。

        这么一算，这套宅zi日后的价值，恐怕得gao达数十亿元了。

        但这就算完了吗？

        不，魏家胡同的这个宅院还有至关重要的一dian。

        直接注定了它的nei在价值和艺术价值，在某种程度上是