发展的快车。

        可是琼省为试验田，想要到有序的发展非常难，试验田就是为了测试某些模式能不能够走通，在造成严重的后果之前，国家不会手行调控。

        佛罗里达，南临海，气候温，二十年代富豪们在冬天都去那里度假。

        在一战后，大量的财富国，国的经济迅速发展，房产业也跟着快速发展，当时的国人相信国会永久繁荣，这个说法和今天的日本人提的‘日本房价永不降’的说法非常相似。”

        南易淡淡一笑后，继续说：“快速的经济发展，带动了各个行业，同时创造了大量的购房需求，本来房价还是在正常的上涨，可是‘smartmoney’现了，让整个市场变得狂又盲目。

        [smartmoney直译是聪明的钱，它的意思其实是懂行之人的投资，比如说一个炒从来没赔过的神购买某只票，这自然会引起民的跟风购买。]

        贷款不再考察还款能力，而是专注房地产价格，买房只要首付10%就可以贷款，当一夜暴富成了现实，再理智的投资者，也会被拉场。

        一时间，无数的冒险家冲向佛罗里达，这其中夹杂着海量的中介和骗——比如查尔斯·庞氏。

        他把一块荒凉的土地分成很多小块，卖给小投资人，并许诺只要投10元，在60天就能获得30元的回报，这可比他早期的回邮券投资计划更诱人。

        同时期，大量的社会名、政要纷纷来这里买房，棕榈滩上的一块地，1923年卖80万元，1924年卖150万元，1925年达400万元。

        与土地相比，房的价格升幅更是惊人，一幢房在一年涨四倍的况比比皆是。

        在1925年和1926年期间，佛罗里达州的房地产泡沫了鼎盛状态，开发商聘请乐队和戏团引顾客，人行本无法通行，因为招揽生意的房地产经纪人实在太多了。

        打开报纸，看到的全是房地产广告。

        在当时，可以缴纳一笔定金购买保证书，交了定金，不一定要真的买卖房，保证书大多时候很快就会被倒手买卖，经手人从中赚取差价。

        这些保证书，一度可以当成货币用，可以在赌场、酒店、夜总会中消费。

        同时期，还发生了一件事，对房地产泡沫产生了重要影响——福特汽车公司著名的t型车问世。

        贷款政策和利率之宽松，让越来越多的国人可以买得起汽车，他们驾着车来到气候温、土地便宜的佛罗里达。

        房价的上涨，又迎来了新的需求推动，这种况，一直持续到1926年9月，一场飓风袭击了佛罗里达。

        在那之后，房价骤降，许多人付不起房贷破产，连锁反应就此开始，抛售、降价、银行坏账，无数银行家、企业家一夜之间由巨富变为乞丐，平民更是一贫如洗，很多人一辈都没缓过来。”

        南易摊了摊手，继续说：“佛罗里达的故事，两位肯定知的很清楚，之所以我把这个故事说一遍，是因为我想告诉两位，椰城和佛罗里达非常相似。

        同样在南，同样是一个适合冬季度假的好地方，同样地广人稀，同样拥有广袤的可炒作空间，同样有一大笔钱在这里游弋。

        所以，两位觉得佛罗里达的故事会不会在这里重演一遍？

        哈，这个问题现在讨论还不太合适，一会我先送两位回酒店，未来两天我陪你们好好考察一椰城，考察完再给两位几天时间了解一华囯的况，过些日，我们再接着往谈，如何？”