改开之前，nei地经济哪里最发达？

        毫无疑问，沪海。

        沪海不但是nei地轻工业的最大基地，而且三十几年来，也在不断走chu沪海，到chu1援建轻工产业。

        可以说，华国轻工业的发展，沪海的轻工厂发挥着举足轻重的作用。

        沪海的轻工业又是如何发展而来的？

        “南生，现在沪海算上我们chun申一共有三家商品房开发企业，一家是房地局旗xia的沪华企业公司，另外一家就是沪海工商业者集资5700万，于1979年成立的沪建公司。

        不得不说，沪海这里的有钱人不少，集资者里面集资超过百万的就有不少，几十万的也比比皆是。”chun申建筑的老总黄榭如此说dao。

        “很正常，解放前沪海的生意人就多，公私合营后，手里握着大把钱的人可不少，拿得chu钱来也不奇怪，你继续。”

        “南生，沪海刚解放时，市区共有土地12.9万亩，其中公有占12.40%，国人私有占74%，外国人占有13.6%。

        市区共有房屋建筑面积4679万平方米，其中居住房屋占50.4%，绝大bu分私有。

        沪海军guan委首先接guan了旧政权的公产，没收了战犯、官僚资本和反革命分zi的房屋产。1950年又对mei商财产实行guan制，1951-1952年对外商的房地产jin行折价征购。

        1956年对私营房地产商和chu租面积1000平方米以上的业主实行公私合营，1957年起，自住和chu租私房被限定为150平方米，郊区7o平方米，超chubu分采取代理经租的方式纳ru房地bu门guan理。

        1978年底，沪海市区共有各类房屋8653万平方米，其中居住房屋3195万平方米，由房guanbu门直接guan理的占94.5%，直guan率为全国之冠。

        1979年统计，沪海全市房屋修建系统的队伍共有48000多人，占房地系统职工总数70%，每年投ru房屋维修的费用占房租收ru50%。

        这些是我从公开渠dao收集到的资料，另外，还有通过我们自己掌握的qing况，82年我刚来的时候，就对沪海的住房状况jin行了一个摸底调查。

        今年的9月份，我又jin行了第二次的调查，结合两次调查qing况来看，沪海市区180万hu居民中，人均居住面积4.5平米以xia的困难hu有45.5万hu。

        很多家庭三代同室或父母与大龄zi女同居一室，有不少甚至是多对夫妻挤在一间只有12平米的阁楼里。

        有60万已达到结婚年龄的女青年[申请结婚用房以女方年龄为准]等房结婚，其中25岁以上的占40%。

        我还调查了沪海中gao级知识分zi的住房qing况，住房拥挤和不方便hu差不多达到一半。

        由于那特殊的十年，沪海这里的不少房屋被霸占，虽然后来都已经返还到真正的主人手里，可那十年时间，房租的收取就成了问题，市民一共欠租达到4千万左右。

        而且，那十年时间造成的很多问题还没有得到妥善的解决，这也导致了欠租的事qing还在继续，房地局以租养房的策略已经有执行不xia去的危险。

        沪海这里已经有不少人在呼吁要恢复房屋的商品属xing，我相信要不了多久，沪海的房市就会jin行商业化改革，不然，gen本无法解决市民对房屋需求的日益增加。”

        “黄总，那an你的估计，这个不久是多久？”

        “短则一年，最长不会超过三年，我相信，沪海这里一定会chu台土地有偿转让的办法，到那时候，chun申大发展的机会就来了。”黄榭自信的说dao。

        南易不置可否的diandiantou，说dao：“zuo一份书面报告呈交总bu，我想要尽快看